Συχνές Ερωτήσεις

Σύμφωνα με τη νομοθεσία, η έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) δεν απαιτείται για συγκεκριμένα κτίρια ή χρήσεις ακινήτων.

Εξαιρούνται από την υποχρέωση ΠΕΑ:

• Μνημεία και κτίρια που προστατεύονται για ιστορικούς ή αρχιτεκτονικούς λόγους

• Χώροι λατρείας (εκκλησίες, ναοί κ.λπ.)

• Βιομηχανικές εγκαταστάσεις, βιοτεχνίες και εργαστήρια

• Κτίρια προσωρινής χρήσης (διάρκεια < 2 έτη)

• Αποθήκες

• Χώροι στάθμευσης οχημάτων

• Πρατήρια υγρών καυσίμων

• Κτίρια αγροτικών χρήσεων (εκτός κατοικιών) με χαμηλές ενεργειακές απαιτήσεις

• Μεμονωμένα κτίρια (όχι διαμερίσματα) με συνολική ωφέλιμη επιφάνεια < 50 τ.μ.
  
  

Σημαντικό: Οι παραθεριστικές κατοικίες δεν εξαιρούνται. Απαιτείται έκδοση ΠΕΑ για κάθε πώληση ή μίσθωση.

Η Enerclass αναλαμβάνει την αξιόπιστη έκδοση πιστοποιητικών ενεργειακής απόδοσης για κάθε τύπο ακινήτου που υπόκειται σε υποχρέωση, εξασφαλίζοντας 100% συμμόρφωση με τη νομοθεσία.

Ναι, το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) είναι υποχρεωτικό.
Ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ πρέπει να συμπληρώνεται στα σχετικά πεδία των ηλεκτρονικών δηλώσεων μίσθωσης που υποβάλλονται στην ΑΑΔΕ (Άρθρο 58, παρ. 3, Ν. 4342/2015).

Σημαντικό: Η έκδοση του ΠΕΑ πρέπει να προηγείται της υπογραφής της μισθωτικής σύμβασης, ώστε ο αριθμός πρωτοκόλλου να αναγράφεται στο συμφωνητικό.

Όχι, το ΠΕΑ είναι υποχρεωτικό μόνο για νέες συμβάσεις μίσθωσης και όχι για ανανεώσεις ή παρατάσεις υφιστάμενων.

 Διευκρίνιση:

• Ανανέωση ή παράταση θεωρείται η περίπτωση που παραμένει ο ίδιος μισθωτής στο ίδιο ακίνητο, ανεξάρτητα από το ύψος του μισθώματος.

• Αν αλλάξει ο μισθωτής ή τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου που μισθώνεται, τότε θεωρείται νέα σύμβαση και απαιτείται η έκδοση νέου ΠΕΑ.
  
  

 Με την Enerclass εξασφαλίζετε ότι θα έχετε το ΠΕΑ εγκαίρως για να ολοκληρώσετε χωρίς προβλήματα την καταχώρηση μισθωτηρίων στην ΑΑΔΕ.

Στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο της ΑΑΔΕ πρέπει να συμπληρώσετε τρία βασικά πεδία από το ΠΕΑ:

1. Αριθμός Καταχώρησης (Πρωτοκόλλου): Βρίσκεται στην αρχή του πιστοποιητικού (π.χ. 218751/2025).

2. Ημερομηνία Έκδοσης: Αναγράφεται στο ΠΕΑ (π.χ. 26/07/2025).

3. Αριθμός Ασφαλείας: Ο μοναδικός αναγνωριστικός κωδικός του ΠΕΑ (π.χ. QRKPH-L9V3X-TAGBY-J). Πρέπει να συμπληρωθεί ολόκληρος.

Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) ισχύει για 10 έτη.

• Κατά το διάστημα αυτό, εφόσον δεν έχει εκδοθεί νέο ΠΕΑ, το ίδιο πιστοποιητικό μπορεί να χρησιμοποιηθεί για όλες τις νέες μισθώσεις ή συμβάσεις που αφορούν το ακίνητο.

Όχι, σε περίπτωση αλλαγής ιδιοκτησίας (π.χ. αγορά, μεταβίβαση), δεν απαιτείται επανέκδοση ΠΕΑ.

• Το ΠΕΑ αφορά το ίδιο το ακίνητο και παραμένει σε ισχύ μέχρι τη λήξη της 10ετίας.

• Νέο ΠΕΑ απαιτείται μόνο εάν γίνει ριζική ανακαίνιση ή ενεργειακή αναβάθμιση που αλλάζει την ενεργειακή του εικόνα.

Η Enerclass σας καθοδηγεί βήμα-βήμα ώστε να γνωρίζετε πότε χρειάζεται νέο ΠΕΑ και πώς να χρησιμοποιήσετε σωστά το υπάρχον πιστοποιητικό.

Ναι. Η ενεργειακή επιθεώρηση μπορεί να γίνει αποκλειστικά στο διαμέρισμά σας, χωρίς να απαιτείται η συμμετοχή ολόκληρης της πολυκατοικίας. Έτσι εκδίδεται Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) μόνο για τη δική σας ιδιοκτησία. 

Όχι. Οι συστάσεις που περιλαμβάνονται στο ΠΕΑ έχουν συμβουλευτικό χαρακτήρα. Στόχος τους είναι να ενημερώσουν τον ιδιοκτήτη ή ενοικιαστή για τις δυνατότητες βελτίωσης της ενεργειακής απόδοσης του ακινήτου, ώστε να μειωθούν οι μελλοντικές καταναλώσεις και τα έξοδα. 

Για παλαιά ακίνητα (με άδεια πριν τον Οκτώβριο του 2010) δεν υπάρχουν νομικές κυρώσεις ή πρόστιμα σε περίπτωση χαμηλής ενεργειακής κατάταξης.
Το ΠΕΑ αποτυπώνει την πραγματική κατάσταση του κτιρίου. Η χαμηλή κατηγορία δεν ακυρώνει το πιστοποιητικό ούτε δημιουργεί πρόβλημα στη μίσθωση ή πώληση.

Ωστόσο, μια υψηλότερη ενεργειακή κατηγορία αυξάνει την αξία του ακινήτου και μειώνει τα λειτουργικά έξοδα. Οι προτάσεις που αναφέρονται στο ΠΕΑ μπορούν να σας καθοδηγήσουν για μελλοντική αναβάθμιση.

Για την έκδοση του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) απαιτούνται συγκεκριμένα έγγραφα (τίτλος ιδιοκτησίας, Ε9, σχέδια κ.λπ.).

Δείτε αναλυτικά όλα τα δικαιολογητικά για το ΠΕΑ στη σχετική σελίδα

Η αμοιβή του μηχανικού για την έκδοση ΠΕΑ δεν είναι προκαθορισμένη και ορίζεται με ελεύθερη συμφωνία.

Στην Enerclass προσφέρουμε ανταγωνιστικές και διαφανείς τιμές, με πλήρη ενημέρωση πριν ξεκινήσει η διαδικασία. 

Όχι. Το ΠΕΑ δεν απαιτείται σε πράξεις όπως:

• Διανομές

• Ανταλλαγές

• Δωρεές

• Γονικές παροχές

Η υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ αφορά κυρίως αγοραπωλησίες ακινήτων και νέες μισθώσεις.